全国首个！商品房异地换购来了

近日，无锡市梁溪区发布商品房“以旧换新”最新政策，由无锡市梁溪城市发展集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大，增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购，也就是说，市民可以用苏州、常州的二手房，来换无锡的新房。

住房异地“以旧换新”，此举在全国尚属首例。

全国首个商品房“异地换购”

为支持房地产健康发展、满足市民对改善型住房的需求，今年以来，全国多个城市纷纷推出住房“以旧换新”政策。近一段时间，多地支持政策、奖励政策不断升级、优化，最大限度满足消费者需求，活跃楼市交易。

住房“以旧换新”，一般是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。因其很好地解决了“二手房滞销”这个市场痛点，而受到有换房意向市民的欢迎，特别是地方国企参与“收旧换新”、托底二手房收购。购房者还可享受补贴，类似“以旧换新”政策已在不少城市取得一定效果。

记者了解到，今年4月，长三角多地如南京、苏州、无锡、杭州、宁波等地纷纷出台商品房“以旧换新”政策，此后无锡多区又叠加“卖旧买新”多种优惠政策。进入8月，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司又发布公告称，扩大住房以旧换新的范围，不仅收购二手商品住宅，还将增加对公寓、商铺的收购，同时将支持异地“以旧换新”。

无锡梁溪这一“扩大收购范围”的公告中，很多政策条款在国内都是首次出现。例如，增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与数量和范围。

也就是说，无锡全市、苏州全市、常州全市，在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与此次“以旧换新”，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。且此次换购新政还支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房。但政策也明确，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%，全国首个！商品房异地换购来了剩下的房源总价40%可付现金也可贷款支付。

可线上登记预约

“以房引才”出新招

公告显示，对于无锡全市范围置换客户，需客户本人持身份证原件、二手物业产证原件，到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金1万元。而苏州全市、常州全市等城市范围置换客户和需置换即将上市楼盘的客户，可通过“梁城美景”小程序线上预登记通道进行。

公开信息显示，梁溪城发集团定位为“城市开发建设运营商”，总资产超1000亿元，下属子公司及参股公司80家。今年4月25日，梁溪城发集团首单“以旧换新”于梁城美景·望山樾项目完成签约。截至5月中旬，首批次“以旧换新”活动成交已超40套，转化率超85%。

以地方国企为主体，通过评价手段直接收购二手旧房，旧房款项用于购买指定的新房项目，收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等，已形成市场销售闭环。如今，在多重政策利好的叠加影响下，商品房“以旧换新”模式吻合了不同的市场需求和特征，也逐渐被更多市民接受。

来源上海证券报