二手楼市稳了？北上深月二手房成交量环比都升了

7月的最后一天，楼市成交数据陆续揭晓。

南都湾财社记者今日（7月31日）查询北上广深二手成交数据发现，除了广州7月二手住宅网签宗数环比微降4.04%（仍保持1万宗大关）之外，北京上海深圳在7月的二手住宅成交量均保持上升。

在北京，6月26日落地的新政持续激活当地楼市。中原地产研究院统计数据显示，截至7月25日，北京楼市新政刚好满月，新政月合计二手房住宅网签量达到了16245套，环比政策前上涨了11.5%。

而不计6月末的成交数据，7月以来截至7月30日，北京7月份二手房网签量已达14577套，按照近期日均成交近500套计算，全月成交量有望突破1.5万套，创16个月新高。

在上海，据“网上房地产”数据，7月以来截至7月28日，上海单日最低成交量为510套，其他时日成交量多在600多套至700多套之间，当中7月27日甚至成交842套。以周计算，7月里的四周每周二手房成交都在4500套至4700套之间，至7月28日累计二手房成交已达18490套，预估月成交总量约20471套，将超越3月成为年内成交量第二高的月份。

在深圳，据深圳中原地产数据，截至7月30日，深圳全市二手房过户4504套，创下近39个月新高；二手房录得量5223套，已接近6月的5309套，这也是今年以来，深圳二手房交易量第三个月（3月和6月）突破5000套水平。

在广州，从广州市房地产中介协会数据可见，2024年7月（统计周期:6月26日至7月25日）广州市二手住宅网签宗数和面积为10034宗和101.24万平方米，环比虽然分别下降4.04%和4.42%，但依然处于2021年5月以来的较高水平。

细分成交面积结构可见，广州的刚需一族已经加快进场。7月份建面60平方米以下和60-90平方米所占比例均增长至近三个月以来最高水平；建面90-120平方米、建面120-144平方米和144平方米及以上所占比例均处于低位，其中建面90-120平方米环比降幅较大，达1.18个百分点；建面144平方米及以上所占比例环比下降0.31个百分点。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示指出，2024年，不少城市的房地产市场未达预期，成交萎缩，二手楼市稳了？北上深月二手房成交量环比都升了投资量下降，土地难以出让，大家都很焦急。遵从市场规律，接受市场调整的现实，耐心等待市场的转机，才是正确的态度。

采写：南都·湾财社记者邱永芬