北京二手房成交量连续个月上升部分房源价格轻微上浮

本报记者吴静卢志坤北京报道

刚刚过去的7月份，受“6·26”新政和前期楼市“5·17”政策影响，北京二手房市场成交继续放量。

北京住建委官网显示，今年7月份，北京二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%，达到自去年3月份成交高峰以来的最高水平。据了解，自今年5月份以来，北京二手房市场成交量已连续三个月环比、同比均上升。

在成交量稳定上行的从今年5月下旬开始，北京二手房市场价格也逐渐出现企稳迹象，业主议价空间开始缩小，目前从市场整体成交价格来看，北京二手房成交量连续个月上升部分房源价格轻微上浮二手房价格处于低位平稳状态。

成交持续放量

据了解，往年北京二手房市场成交高峰一般在3月份，随后4—5月份走向平稳，6—7月份往往是成交淡季。

但今年受政策影响，二手房市场成交量走势有所不同。今年5月17日，央行联合金融监管总局推出楼市重磅政策，包括取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等一系列稳楼市措施。

随后，上海、广州、深圳纷纷跟进相关细则，楼市成交量均出现上升。比如上海市于5月27日出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，包括降首付、优化限购、降利率等措施。因放开单身对外环内二手房的限购，且外环内“老破小”今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后选择尽快出手。整个6月份，上海二手房成交2.63万套，创下近3年新高。

北京市则于6月26日跟进“5·17”新政细则，也是从2023年9月以来9个月时间里的第9次楼市政策优化。

“6·26”政策调整后，北京首套和二套住房最低首付比例分别降至20%和30%，与上海市、深圳市调整后的水准保持一致。商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%，仍有下调空间。多子女家庭购置二套住房按首套标准执行。北京市还对公积金贷款额度作出调整，最高可贷160万元。不过，与上海市相比，北京市限购政策尚未作出调整，业内认为未来依然有优化空间和预期。

据了解，此前楼市“5·17”政策前，北京二手房市场已经历持续近一年的低迷期，不少小区价格已较去年3月份成交高峰时下降近20%—30%。今年春节后，业主持续降价以促成交的现象并未停止。

一位贝壳经纪人告诉《中国经营报》记者，楼市“5·17”政策后，北京市场当时尚未跟进细则，不少客户仍在观望，普遍认为后期房贷利率还会下调。而“6·26”政策后，首付比例降低，确实给了一些刚需群体“上车”的机会。“最近我们的带看和成交都比之前更活跃，尤其是低总价房源。”

从成交数据来看，二手房网签量从今年5月份开始出现环比、同比均上升。根据北京住建委官网显示，今年5月份，北京二手房网签量13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。

业主议价空间缩小

成交持续放量的业主的议价空间正在逐步缩小。

多位经纪人告诉记者，之前北京二手房价格持续下探，很多看房客人“砍价”阶梯直接从几十万元开始。“我们也会劝业主接受当前的市场行情。”但从5月份以来，二手房可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。从市场整体成交价格来看，目前北京二手房价格处于低位平稳状态。

北京链家数据显示，7月份，北京二手住房成交均价与6月份基本持平，已连续4个月保持平稳运行状态。同时从各区价格走势看，7月超半数城区价格环比小幅上升。

一位经纪人向记者表示，也有部分房源近期成交价格出现微微上浮。他以自己带看成交的房源为例介绍：“近期450万元以内的小刚需房价格有所上浮，不过这是因为前一段时间这类房源成交量很大，好多低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。”

据其介绍，去年底时贝壳平台二手房源挂牌量约为16.8万套（包含商住类房源），今年年初超过17万套，一直到今年4月中旬，挂牌量才减少至17万套以下，截至目前，其挂牌量约为15.7万套。

根据中指研究院监测数据，7月份北京二手房价格环比跌幅较上月略有收窄，不过同比仍有所下跌。

（编辑：王金龙审核：童海华校对：颜京宁）