中铁信托发起三笔诉讼追债世茂，涉及信托产品已完成兑付

界面新闻记者|邹文榕

世茂又被信托公司追债了，这一次的“债主”是中铁信托。

近日，天眼查新增三项原告为中铁信托的开庭公告，被告方均系世茂相关公司。三项案件均为借款合同纠纷，其中两件已于7月24日开庭。

图源：天眼查

三项案件被告方一致，分别为金堂世茂新世纪置业有限公司（下称：金堂世茂）、上海世茂建设有限公司（下称：上海世茂）、世茂集团控股有限公司（下称：世茂集团）。

股权穿透后发现，金堂世茂为上海世茂全资持股孙公司，上海世茂由世茂集团100%持股。

据法院披露，中铁信托请求法院依法判令金堂世茂向其支付借款本金4000万元、利息和违约金，以及为实现债权而支付的律师费20万元及公证费。两项请求合计人民币约4466万元。

中铁信托请求法院判令对金堂世茂所有的位于金堂县杨柳桥街的1.83万平方米的不动产享有抵押权，有权就该不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

上海世茂和世茂集团均被要求承担上述债务的连带清偿责任。

有业内人士向界面新闻记者证实，上述案件与4年前中铁信托为世茂方开展的信托项目——“银杏2006期西部优质项目一期集合资金信托计划”（下称：银杏2006期）相关。

用益信托网此前披露，2020年初，中铁信托面向投资人发行“银杏2006期”信托项目，发行规模3.5亿元，预期收益7.2至8.6%，募集资金用于向金堂世茂发放贷款，金堂世茂将所获资金用于位于金堂的“世茂·璀璨里”项目的开发建设，为受益人获取相应收益。

企业预警通以及中信登显示，该笔信托贷款最终募集资金2.68亿元，期限两年。信托项目在成立后于2020年4月完成登记公示。

图源：企业预警通

图源：中信登

不过，伴随整个世茂系在2021年出现流动性危机，各地项目相继停工，上述信托项目还款进度也因此中止。

2024年6月中信建投披露的《上海世茂建设有限公司公司债券2023年度受托管理事务报告》（下称：《报告》）显示，因上海世茂现金流受阻，截至2023年12月末，金堂世茂仍有4千万信托借款逾期，且上海世茂正协商展期。

而此次新增的三项开庭记录则意味着，中铁信托已经不想等了。

实际上，相比《报告》中提及的其他“债主”，中铁信托“踩雷”金额并不高，但能否通过诉讼追回欠款却存在很大不确定性。

界面新闻记者梳理上述《报告》发现，仅信托层面，截至2023年末，已有17家信托机构作为原告向上海世茂及其子公司提起诉讼，涉及重大诉讼案件23起，涉诉标的金额超360亿元。

其中，中信信托两笔起诉涉案金额86.2亿元，国通信托、陆家嘴信托、光大信托、外贸信托、中原信托、平安信托、五矿信托、中航信托以及中融信托起诉标的金额也均在10亿元以上。

《报告》披露，截至2023年末，上海世茂货币资金账面余额129.33亿元；而同时点上海世茂金融有息负债账面金额934.23亿元，其中一年内到期的有息负债631.77亿元，大于公司可支配货币资金账面余额。

近日，中信信托已通过“以物抵债”方式追偿了上海世茂等公司债务。有关公告披露，中信信托获法院批准，将世茂旗下在建项目深圳世茂深港国际中心以二次法拍保留价104.35亿元用于抵偿债务。但中信信托同时表示，上述操作仍不能覆盖上海世茂等公司所涉案件的债务本息。

两高（上海）律师事务所合伙人应越向记者表示，中铁信托“踩雷”金额虽少，中铁信托发起三笔诉讼追债世茂，涉及信托产品已完成兑付但能否顺利追偿的关键则是抵押物价值情况。

值得一提的是，信托项目欠款追回仍处诉讼早期阶段，但相关人士向记者透露，投资者层面，目前事涉信托项目已完成兑付。