天津楼市，又一轮多米诺开始了

不得不说，天津的买房“消费升级”，真是太猛了。

现在2万 楼盘，都已经卷到没边儿了。

之前产品换代的“多米诺”效应是先从高端改善盘开始，再蔓延到3万 盘，之后是2万 盘。

模式也很简单，直接“抄”！3万 抄4万 ，2万 抄3万 ……

包括立面风格、户型设计等，虽受限于成本和价格，学不了十成十，做个七八成已经不错。

再看如今，2万 楼盘已经反卷回去。

做的东西越来越多。

关键还是“越级对标”，直接跳过3万 ，照着4万 的范儿做。

看过今年好几个2万 楼盘，会所、归家大堂、酒店式大门、落客区，这些之前改善盘才有的配置，如今几乎已成“标配”。

有的还做了架空层，有的做了开放式阳台，更有甚者，当下的前沿设计全配齐……

乍一眼看过去，已经跟高端改善盘没差了。

不信，你看下面这几个。

中交海河玺效果图

地处海河柳林的中交海河玺，天津下半年的首个红盘，首开就卖出了7.1亿。

之所以能卖爆，除了「海河一线」、「南向看海河」的超级卖点外，还在于它大胆创新和超预期的获得感。

铝玻立面、“后浪”户型，还有酒店式归家、下沉庭院和会所，以及奇偶错层排布的室外开敞露台……

中交海河玺实景图

“黑科技”更是户户标配。

仅奇数层的室外开敞露台，就能送出10多平米。

位于津滨大道的上东金茂晓棠，更能“装”。

2万 的单价内，不止做出了户户室外开敞阳台，看这外立面是不是乍看很像体北金茂府，还有架空层设计、酒店式归家大堂、泛会所、双跨公园……

上东金茂晓棠效果图

并且，还带“满配精装”。

让内卷卷到了室内居家场景的新高度。

拿地转天就启动排卡的空港绿城桂月雲翠，也是2万 超配的代表。

抬高约5.6米的架空设计，还有约66米宽的奢石落客区、约10米的挑空大堂、约1600平米全景下沉式会所，以及室外开敞露台……

绿城桂月雲翠效果图

值得一提的，它的室外开敞露台能做到全赠送，而且尺度相当大。

部分户型奇数层的室外开敞露台进深能达到约2米。

已经很接近四代住宅的形态了。

中建理想城实景图

再看看这堪比城门的中建理想城的社区归家大门，宽度足有约62米，高度达到了约12.5米，都相当于四层楼高了。

还有约7000平米的超大前广场、超3000平米的港湾式环岛落客区，以及约800平米水景阵列……

日常回家都这么有排面。

更别说，还有酒店式会所及泛会所、双下沉庭院 峡谷景观、近1万平米运动公园、“会呼吸”的车库、约9米宽的风雨连廊，等等。

不夸张说，有些市区豪宅都没这配置吧？

再看这个。

龙曜城效果图

别人都是卷别人，天津楼市，又一轮多米诺开始了龙曜城是妥妥“自卷”。

入市就以区域首个新产品破局市场，还解锁了公园式归家新方式，没开盘就先把市政公园、归家大堂给兑现了。

更绝的是，卖着卖着，又突然自我升级。

把未售的洋房重新设计，融入开放式阳台设计，进深做到了约1.9米，并且面积也“开大”，最大做到了约176平米。

龙曜城建面约176平米户型图

看看这颜值、这户型设计，你敢相信这是北辰的楼盘吗？

为什么会这样？

一是成本降低。

因为地价降了。新拿的地，开发商都能算得过来账。

加之，建筑设计规范不断放开，给开发商创造了“政策红利”。

比如架空层，开发商既可以降低建安成本，还能提升市场竞争力。

还有很多计产不计容的操作，其实都是在变相降地价。

这几年市场低迷，建材成本低。

也让开发商有底气去卷产品。

二是，做好房子已成趋势。

肉眼可见，降价的边际效应已经减弱，弄不好还容易有副作用。

形成恶性循环。

越降，大家越不敢买。

所以与其向下卷价格，还不如跳出价格竞争，向上升维卷产品。

虽说这从根上说也是一种变相降价，但形式高级，更重要的是，卷价格不利于市场稳定，但卷产品对行业以及买房人都大有好处。

而且住建部也在鼓励建设“好房子”。

特别是改善客群。

改善要的不是吃饱，而是吃好。他们对价格不敏感，更愿意为好产品买单。

但前提是产品足够好。

以致于产品越来越卷，买房领域的“消费升级”也越来越激烈。

不止如此，为了打消买房人的顾虑，开发商还普遍把实景示范区提前兑现，让项目的品质以及价值感，得到具象化的呈现。

果然，越差的市场，越出好产品。

现在2万 楼盘都已经卷成这样了，那三、四万盘呢？不用想，新出的三、四万楼盘，一定会更往上卷。

所以，马上，又会引起一轮市场「多米诺」效应。

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