墨尔本房价以两年半来最快速度增长，公寓却跌了

最新报告显示，墨尔本房价正以两年半以来最快的速度上涨。根据Domain第二季度房价报告，经过两年多的停滞，墨尔本房价在三个月内上涨了1.7%，中位价达到1,068,805澳元。

据《时代报》报道，相比之下，由于房东因较高的土地税而卖房，单元房的房价在第二季度下降了1.7%。

Domain研究和经济学主管NicolaPowell表示，买家利用这一价格稳定期“上车”，墨尔本房价以两年半来最快速度增长，公寓却跌了最终推动了房价的上涨。

“这是我们两年半以来看到的最强劲的季度增长，”Powell说道，“价格在此之前的18个月里保持平稳，这为任何想进入房市或扩大房产的人提供了极好的购买机会。”

墨尔本东南部在本季度录得最强劲的房价增长率，上涨了1.9%，中位数价格为79.5万澳元，而该地区的单位房价则上涨了3.9%。

在西北部，房价上涨了1.4%，而该地区的单位房价在三个月内飙升了9%。

Powell表示，更实惠地区的价格增长，包括中部和外区，推动了墨尔本整体增长，而高端市场则出现轻微价格下跌。

“很明显，高端市场仍然存在疲软。在内东区、内南区，甚至MorningtonPeninsula，这些地方的房价在本季度都下跌了，是这些实惠地区在推动价格增长。”

Westpac高级经济学家MatthewHassan表示，尽管某些地区的价格有所回落，但买家在负担能力方面仍然很紧张。

他指出，利率的放松可能会为买家提供一些缓解，但房价负担能力不太可能改善，导致许多买家保持谨慎。

“现在的公寓库存比12个月前高很多，一旦失去了公寓投资者，那么就只剩下首次置业者，他们通常是购买公寓的主要两类买家，现在维州几乎失去了一半。”