郑州找到感觉了！新房只供万平米，土地以存定供

今天是8月第一天。

各位朋友好。祝你8月顺心舒心。

今儿，继续聊楼市，聊郑州楼市。

昨天，郑州房地产市场发生了两件大事：

第一件，是关于限价取消。详情见昨日文章突发！郑州取消限价，开发商紧箍咒解除。房价要大涨？

第二件，是《郑州市2024年住房发展年度计划》的官方发布。

理论上，这个计划，应该是年初发布。

至于为何现在才发布，我也不知道。

我认真看了里面的内容。

里面有干货：

一、2024年住房供应计划目标：

郑州市本年度计划供应住房607万平方米。

主城八区住房供应规模412万平方米。

其中商品房375万平方米，配售型保障房37万平方米(约3700套)；

其他县市商品房供应规模195万平方米。

点评：

1、主城八区商品住房供应375万平米。如果按照平均每套100平米计算，也就是37500套。

这个供应是什么意思？就是发预售证。

你开发商房子盖的再多，不给你预售证，你就卖不了，就算无效供应。

37500套什么概念？

数据显示：2023年郑州主城区商品住宅新房卖了53597套，2022年郑州主城区商品住宅新房卖了37732套，2021年郑州主城区商品住宅新房卖了大概75000套。

也就是说，这37500套房子，今年会卖得七七八八，实现供需平衡。

也许你会问：为什么得出这样的结论？

我晕，你看历史数据啊。

去年卖了53597套，就算今年市场不行，下行，按70%计算，也是37518套啊。

2、主城八区配售型保障房年度供应3700套。

前天的文章价格才6500 元/平米！郑州首批配售型保障房，你买不买？里说了，第一批供应是1999套。

楼盘分别是：

沁河苑、惠康佳苑、郑住雪松苑、中建·澜溪苑。

还有1701套的缺口。

这个缺口，在下面这两个盘里：

一个在惠济区，一个在中原区。

3、其他县市供应195万平米，供应量进一步缩小。

与主城区比例为：

35：65。

三七开。

外围组团商品住宅市场进一步萎缩。

二、2024年住房用地供应计划目标：

本年度计划供应保障性住房用地11.7公顷。

按照“以存定供”的原则科学调控商品住宅用地供应，根据市场需求，适量供给低密度改善性商品住宅用地。

1、在这里，只提供了保障性住房用地，11.7公顷，大概175亩。

2、商品住宅用地供应，没提具体的数字。只是说：根据市场需求，适量供给低密度改善性商品住宅用地。

看懂了吗？

今年，大概率不再供地。

上面不上供。

多个大开发商很口渴。手里没地开发了。

怎么办？

合作，收购，或者代建吧。

以上两点，无论是可售房源的把控，无论是土地的把控，都是为了让郑州房地产市场“供求平衡”。

郑州，找到感觉了。

早应该这样。

三、2024年住房建设筹集计划目标：

2024年计划筹集保障性租赁住房16415套。

在文件附件里，提供了这16415套保障性租赁住房的组成，郑州找到感觉了！新房只供万平米，土地以存定供共16个项目，分别是：

中原区：陇西美寓、长椿美寓、玉轩美寓1、玉轩美寓2。

二七区：郑地金沙美寓、金沙美寓。

金水区：金冠美寓、郑地金冠美寓、郑地福元美寓、福元美寓。

惠济区：郑地开元美寓、开元美寓。

经开区：观湖美寓。

郑东新区：商鼎美寓、嘉园美寓1、嘉园美寓2。

这个，就不再点评了。

具体政策，各位自己查询。

从这个文件，可以看出，郑州作为典型性城市，开始探索“市场 保障”双轨制的住房供应体系。

加上昨日限价的解除，让保障的归保障，市场的归市场。

同时，在市场端，商品住房严格控制供应和土地供应，实现供需平衡。

然后，房价稳定；然后，好房子价格上涨。

然后，平稳健康发展。

郑州找到感觉了。

这种感觉，早几年杭州、合肥、西安已经玩得炉火纯青。

郑州这个楼市后进生，开始向三好学生学习。

我看到了郑州楼市步入正轨的曙光。

不急，不急。

你看，郑州就这点盘。

卖完了，不就天下太平了？

本文完。

若不懂，找东哥。