降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

财联社9月20日讯（编辑冯轶）

自前一日美联储降息落地后，港股内房股已连续第二日拉涨，短线上行趋势有所加速。

截至发稿，美的置业(03990.HK)涨近10%，中国金茂(00817.HK)、融创中国(01918.HK)双双涨超5%。远洋集团(03377.HK)、万科企业(02202.HK)跟涨约4%。

短线来看，降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地美联储降息落地后，市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提升。

值得注意的是，尽管最新公布的9月贷款市场报价利率(LPR)维持不变，并未满足市场跟随美联储降息的预期。但行业内仍对年内LPR继续下行保持共识。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，后续LPR下调的空间依然存在，这将有助于进一步降低房贷方面的成本，从而促进房地产市场回暖和健康发展。

另一方面，受益降息带来的流动性宽松预期，近期土拍市场重新活跃，不少房企出现溢价拿地，突显行业信心有所回升。

9月20日，绿城中国旗下杭州浙凡置业以14.06亿元，较底价溢价16.58%，拿下杭州市萧山城区一住宅地块。

同日贝壳旗下贝好家(成都)置业以高达42%的溢价率夺得成都单价新“地王”，总价约10.76亿元，成交楼面价为2.73万元/平方米。

而在此之前，上海、北京、南京等高能级城市的土拍市场也纷纷走热。

9月12日，北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋源地产以43.2亿元底价拿下。南京成交的11宗宅地中，仅江宁区1宗溢价成交，其余10宗均底价成交，总成交金额43.89亿元。

9月14日，上海今年第五批次宅地土拍落槌，仅两宗地块成交金额便达到了120.25亿元。其中位于核心城区的静安区一地块，经过163轮竞价，溢价率达到31.2%。

9月19日，上海土地交易市场又发出第六批次土地出让公告，四宗地块总起始价达147.7亿元，有望延续土拍市场热度。

考虑到8月房企拿地意愿一度降至低点，随着宏观进入降息周期后，市场预期和行业周期反转的共振效应也值得留意。

另据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐9月17日的报告，短期内地产板块投资机会主要聚焦在市场修复和政策变化。

中银证券认为，单就行业来说，房价是当前需重点关注的指标，目前国内降息降准预期明确，需积极关注增量政策。整体行业则需持续关注“金九银十”的反馈。

（财联社冯轶）