安徽巢湖：首笔二手房带押过户家庭间份额转移业务成功办理

“我小孩上学的事要不是你们，我真不知道怎么办!感谢你们的贴心服务!”近日，一位家长专程来到巢湖市不动产登记(交易)中心，亲手送上锦旗表示感谢。

王女士给巢湖市不动产登记(交易)中心送上锦旗。

据介绍，今年4月底，家住马鞍山市含山县的王女士为了解决孩子在巢上学问题，通过中介公司与父母共同购买了市区住房，王女士只拥有该套房产的三分之一产权。该学区招生政策要求如果房产是共有产权的，安徽巢湖：首笔二手房带押过户家庭间份额转移业务成功办理适龄学生的监护人在该套房产中需占51%及以上的份额，方可享受招生划片就读。由于对学区招生政策理解不透，导致王女士与父母共同所购住宅无法满足学校规定的入学条件要求。

民有所呼、我有所应，民有所求、我有所为。巢湖市不动产登记(交易)中心鉴证科负责人在详细了解了王女士的诉求后，上报中心负责人，并第一时间联系了王女士办理贷款的金融机构，进行充分的沟通协调，达成一致意见给予办理。5月27日下午，巢湖市不动产登记(交易)中心为王女士顺利办理了“带押过户”家庭间份额转移业务。

“没想到你们这么快就把悬在我们心头的揪心事给解决了!”在办理手续现场，王女士开心不已，悬在她心里的这块石头总算落地了。

据了解，二手房“带押过户”是指自然人和法人名下房产经抵押权人的同意，抵押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理转移登记。这不仅免去提前筹款还贷解押环节，充分保障抵押不动产依法转让，还降低不动产交易成本和风险。

目前，“带押过户”已在巢湖市多家银行实现常态化办理。但涉及家庭间份额转让的“带押过户”业务，在巢湖尚属首次办理。下一步，巢湖市不动产登记(交易)中心将不断优化二手房转移登记业务流程，逐步探索实现不动产赠与、离婚析产、继承等导致权属发生转移情形下“带押过户”。(薛春张磊)