一图看懂房票成去库存新招今年以来超城推新政

近日，不少城市推进房票安置政策，据不完全统计，今年以来已有超40城推出或落地“房票安置”政策。一线城市广州、上海均发放首张房票；常州、徐州等城市扩大房票使用范围；宁波等城市调整房票可购买房源种类。

据新京报贝壳财经记者不完全统计，今年推出或调整房票安置政策的城市中，多数为长三角地区城市，新京报贝壳财经记者通过数据解读“房票”背后各地安置政策有何不同？

1.江苏多城实行房票安置政策一线城市广州、上海已发放首张房票

今年，部分一线、新一线城市也陆续推出房票安置政策。1月，《广州市房票安置实施方案》审议通过，成为全国第一个实行房票安置政策的一线城市，一图看懂房票成去库存新招今年以来超城推新政并在荔湾区土地开发中心石围塘征拆现场开出了全市第一张房票。8月，上海金山区也发放首张房票，成为第二个落地房票安置政策的一线城市。还有苏州、无锡、宁波、青岛、合肥等新一线城市推出相应政策。

据新京报贝壳财经记者不完全统计，今年推出或调整房票安置政策的城市中，多数为长三角地区城市，特别是江苏最多。辽宁沈阳、河南商丘、北京通州、浙江嘉兴拟实行房票安置政策，均已发布相关政策征求意见稿。

2.多地房票使用范围、权限有所扩大部分地区支持跨区使用和转让

和往年相比，今年的“房票”政策有何不同？新京报贝壳财经记者梳理发现，从部分地区房票安置政策实施细则来看，今年多地房票使用范围、权限有所扩大。

在房源层面上，一方面，多地支持房票跨区使用，比如广州提出房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋。另一方面，部分地区购房类型不局限于新建商品房，比如扬州房票不仅可以跨区使用，还可以购买房票安置“房源库”中新建的住房、办公用房、商业用房、公寓楼等；宁波持票人可以购买宁波行政区域新建商品住宅（含车库、车位）、二手住宅（含车库、车位）以及商业、办公用房。

合肥、九江、芜湖等城市允许房票转让，大多仅限转让一次。比如合肥提出，支持房票在同一征收项目被征收人之间互相转让，房票仅限转让一次；温州仅允许被征收人是自然人的，可将房票使用人变更为近亲属，变更次数也仅限一次。

3.房票助力“增存统筹”今年全国商品房销售面积降幅收窄

今年前7个月，全国商品房销售面积同比下降18.6%，降幅收窄。其中商品房现房销售面积达1.64万亿平方米，同比增长20.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2024年在落实“消化存量房产和优化增量住房”的政策措施中，保障房的建设和筹集思路有重要变化，即围绕消化存量房产做足文章。房票发放，减少了动拆迁安置房的传统建造工作，同时和消化存量房产有机结合，更好地助力“增存统筹”工作。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房票安置最关键的是补偿资金能否到位，以兑现“房源超市”中项目开发商和政府更新部门房票资金结算，避免届时因无法结算导致地方隐性债务、后续房企不愿意参与等社会问题。